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🏠 집 구하기 · 임대

매물 찾기부터 계약·보증금·임시거주 신고·퇴거까지 — An Khánh(옛 2군)에서 집 빌리는 순서

집 빌리는 순서 한눈에

1. 1. 매물 찾기 —
   • 부동산 사이트, 페이스북 그룹, 부동산 중개인(môi giới)을 통해 찾아요 (아래 '매물 찾는 곳').
   • 외국인이 많은 지역은 영어·한국어가 되는 중개인도 많아요.
   • 중개 수수료는 보통 집주인이 내는 경우가 많지만, 시작 전에 꼭 물어보세요.
2. 2. 집 보기 —

   낮과 밤에 한 번씩 가 보면 좋아요. 이런 걸 확인하세요.

   • 수압, 에어컨, 곰팡이, 소음
   • 창문 방향(오후 햇빛)
   • 엘리베이터 대기 시간, 주차, 인터넷
3. 3. 가격 협상 —
   • 월세, 관리비 포함 여부, 가구·가전, 청소 서비스, 계약 기간을 한꺼번에 이야기해요.
   • 계약 기간이 길면(1년 이상) 월세를 깎아 주는 경우가 많아요.
4. 4. 계약서 확인 —
   • 계약서는 베트남어·영어 두 언어로 받으세요. 두 언어가 다르면 보통 베트남어본이 우선이에요.
   • 아래 '계약 전 체크리스트'를 하나씩 확인한 뒤 서명하세요.
5. 5. 보증금 · 선불 —
   • 보통 보증금(tiền cọc) 1~2개월 + 첫 달(또는 몇 달) 월세 선불을 내요.
   • 계좌이체로 내고, 집주인이 서명한 영수증·확인서를 받으세요.
6. 6. 입주 체크 —
   • 입주하는 날 집 상태를 사진·영상으로 찍어 두세요. 보증금 돌려받을 때 증거가 돼요.
   • 가구·가전 목록(inventory)에 서명을 받아 두세요.
   • 전기·수도 계량기 숫자도 찍어 두세요.
7. 7. 임시거주 신고 —

   외국인이 집에 들어오면 집주인이 12시간 안에 신고해야 해요. 여권·비자 사본을 집주인에게 주고, 신고했는지 꼭 확인하세요 (아래 '임시거주 신고').

8. 8. 퇴거 · 보증금 반환 —
   • 계약서에 정한 기간(보통 30일) 전에 서면으로 알리세요. Zalo 메시지도 기록이 남아요.
   • 나가는 날 집주인과 함께 상태를 확인하고, 공과금 정산 뒤 보증금을 돌려받아요.

어느 동네에 살까? (옛 동네 이름별)

2025년 7월부터 Thảo Điền·An Phú(대부분)·Thủ Thiêm은 phường An Khánh이 됐지만, 매물 광고에는 아직 옛 동네 이름을 많이 써요.

• Thảo Điền — 외국인이 가장 많은 동네예요. 국제학교, 카페, 식당, 수입식품점이 많고 단독주택·빌라와 아파트가 섞여 있어요. 우기에 일부 길이 잠기는 곳이 있어요.
• An Phú — 큰 아파트 단지와 Vincom Mega Mall, 메트로역이 가까워요. 가족 단위가 많이 살아요.
• Thủ Thiêm · Sala — 새로 개발된 신도시예요. 길이 넓고 깨끗하며 Thiso Mall Sala·Emart가 있어요. 1군과 가장 가까워요.

월세 감각 (호가 예시): 2025~2026년 매물 사이트 기준, Thảo Điền 가구 포함 2룸 아파트(약 70~90㎡) 호가는 대략 월 2,200만~4,200만 동이었어요 (Masteri Thảo Điền, Lumière Riverside, d'Edge 매물). 실제 계약 가격은 협상으로 달라지고, 관리비 포함 여부도 확인하세요.

매물 찾는 곳

• batdongsan.com.vn — 베트남 최대 부동산 사이트. 'cho thuê căn hộ An Khánh'처럼 검색해요.
• Nhà Tốt (nhatot.com) — 개인 직거래 매물이 많아요.
• 페이스북 그룹 — 'Thao Dien apartment for rent', '타오디엔 집' 같은 이름의 그룹. 한인 커뮤니티 매물도 있어요.
• 사진이 너무 좋고 가격이 너무 싸면 의심하세요. 집을 직접 보기 전에는 보증금을 보내지 마세요.

계약 전 체크리스트

• 월세·보증금·지불 주기(매달 / 3개월마다)가 숫자로 정확히 적혀 있나요?
• 관리비, 인터넷, 케이블TV, 주차비, 청소 중 무엇이 월세에 포함돼 있나요?
• 중도 해지: 일찍 나가면 보증금을 잃나요? 몇 달 전에 알려야 하나요? 회사 발령·귀국 같은 경우 예외 조항이 있나요?
• 수리 책임: 에어컨·온수기·누수 같은 고장은 누가, 며칠 안에 고치나요? (보통 큰 고장은 집주인, 소모품은 세입자)
• 전기 요금: 아파트는 보통 집마다 계량기가 있어서 EVN 청구서대로 내요. 집주인이 따로 걷는다면 1kWh(1 số)당 얼마인지 계약서에 적으세요. 2025년 12월 시행 규정(Thông tư 60/2025/TT-BCT)에 따라 집주인이 받는 전기요금 합계는 EVN 청구서 금액을 넘으면 안 돼요.
• 집주인 이름과 소유 증명: 계약하는 사람이 실제 집주인(또는 위임받은 사람)인지 확인하세요.
• 임시거주 신고를 집주인이 해 준다는 내용이 있나요?
• 보증금 반환 시기: 나간 뒤 며칠 안에 돌려주는지 적혀 있나요?

임시거주 신고 (khai báo tạm trú) — 누가·언제·어떻게

• 누가 — 외국인이 머무는 곳을 관리하는 사람, 즉 집주인(또는 호텔)이 해요. 세입자는 여권·비자(또는 거주증) 사본을 줘야 해요.
• 언제 — 외국인이 도착한 뒤 12시간 안에. 이사하거나 여권 정보가 바뀌면 다시 해요.
• 어떻게 (온라인) — 호치민 출입국 사이트 hochiminh.xuatnhapcanh.gov.vn의 'Khai báo tạm trú'.
• 어떻게 (직접) — NA17 신고서를 그 동네 công an phường에 내요. An Khánh은 27 Lương Định Của예요. 행정개편 뒤 옛 2군 지역은 An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái 등 새 phường 공안이 맡아요.
• 안 하면 — 벌금이 나올 수 있어요. 비자 연장·거주증(TRC) 신청 때 신고 기록이 필요하니 신고 확인(사진이나 확인서)을 받아 두세요.

세부 절차는 바뀔 수 있어요. 처음이면 공안 사무소에 직접 물어보는 게 가장 확실해요.

보증금을 못 돌려받으면?

• 입주·퇴거 때 찍은 사진·영상, 계약서, 이체 기록을 정리해 두세요.
• 먼저 Zalo나 이메일로 계약서 조항을 근거로 차분하게 요청하세요. 공개적으로 화내면 오히려 일이 꼬여요.
• 중개인이 있었다면 중개인에게 중재를 부탁하세요.
• 그래도 안 되면 phường(동) 인민위원회의 조정(hòa giải)이나 법률 상담을 알아보세요. 한국 총영사관 민원 상담도 받을 수 있어요.
• 마지막 달 월세를 보증금으로 대신하는 건 계약 위반이 될 수 있어요. 집주인과 서면으로 합의했을 때만 하세요.

집 구할 때 쓰는 문장

정보 출처

• AZV Law — 외국인 임대 시 임시거주 신고 (2026)
• hoatieu.vn — Thủ tục khai báo tạm trú cho người nước ngoài
• thuvienphapluat — Quy định về thu tiền điện nhà trọ 2026
• luatvietnam — Mức giá điện, nước thuê trọ
• expat.com — Masteri Thảo Điền 2BR 72㎡ 임대 매물
• expat.com — Lumière Riverside 2BR 임대 매물
• CBRE Vietnam — d'Edge Thảo Điền 2BR 88㎡
• mia.vn — Phường An Khánh mới sau sáp nhập

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