레슨 · 3단계
3-2. 부동산② 집 보러 가기 — 꼭 물어볼 것
Đi xem nhà
🎯 목표 집을 보면서 관리비·전기 요금·수압·소음 등을 베트남어로 묻고 확인할 수 있다 · 약 40분
보이는 것보다 '매달 나가는 돈'
집을 볼 때는 인테리어보다 매달 나가는 돈과 고장 날 수 있는 것을 확인하는 게 중요해요.
- phí quản lý — 관리비 (아파트는 면적에 따라 계산)
- giá điện — 전기 요금. giá nhà nước(국가 요금, EVN 고지서대로)인지, 집주인이 정한 giá riêng(따로 정한 요금)인지 꼭 물어보세요.
- tiền nước — 수도 요금. 사람 수(theo người)로 받거나, 사용량(theo khối, m³)으로 받아요.
- máy lạnh, máy nước nóng, áp lực nước — 에어컨, 온수기, 수압은 직접 켜 보고 틀어 보세요.
집 볼 때 확인할 것
| 베트남어 | 뜻 | 발음 |
|---|---|---|
| phí quản lý | 관리비 | 피 왕 리 |
| giá điện nhà nước | 국가 전기 요금 (EVN 요금) | 야 디엥 냐 느*억 |
| giá riêng | (집주인이) 따로 정한 요금 | 야 리엥 |
| tiền nước | 수도 요금 | 띠엥 느*억 |
| máy lạnh | 에어컨 | 마이 란 |
| máy nước nóng | 온수기 | 마이 느*억 넝 |
| máy giặt | 세탁기 | 마이 약 |
| áp lực nước | 수압 | 압 륵* 느*억 |
| tiếng ồn | 소음 | 띠엥 옹 |
| chỗ đậu xe | 주차 자리 남부: đậu xe / 북부: đỗ xe | 쪼 더우 쌔 |
| thú cưng | 반려동물 | 투 끙* |
| hướng nhà | 집 방향 서향(hướng tây)은 오후에 아주 더워요 | 흐*엉 냐 |
| bảo vệ | 경비원, 경비 | 바오 예 |
| thẻ ra vào | 출입 카드 | 테 라 야오 |
| bị thấm | 물이 스며들다 (누수 자국) | 비 텀 |
꼭 물어볼 질문
| 베트남어 | 뜻 | 발음 |
|---|---|---|
| Phí quản lý bao nhiêu một tháng? | 관리비가 한 달에 얼마예요? | 피 왕 리 바오 니우 목 탕? |
| Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa? | 월세에 관리비 포함이에요? | 야 투에 다 바오 곰 피 왕 리 쯔*아? |
| Điện tính giá nhà nước hay giá riêng? | 전기는 국가 요금이에요, 따로 정한 요금이에요? | 디엥 띤 야 냐 느*억 하이 야 리엥? |
| Tiền nước tính theo người hay theo khối? | 수도 요금은 사람 수로 내요, 사용량으로 내요? | 띠엥 느*억 띤 태오 응으*이 하이 태오 코이? |
| Internet có sẵn chưa? | 인터넷 설치돼 있어요? | 인떠넷 꼬 쌍 쯔*아? |
| Máy lạnh có chạy tốt không? | 에어컨 잘 돼요? | 마이 란 꼬 짜이 똑 콩? |
| Em mở vòi nước thử được không? | 수도 한번 틀어 봐도 돼요? | 앰 머* 요이 느*억 트* 드*억 콩? |
| Buổi tối ở đây có ồn không? | 여기 저녁에 시끄러워요? | 부오이 또이 어* 더이 꼬 옹 콩? |
| Có chỗ đậu xe máy không? | 오토바이 주차할 곳 있어요? | 꼬 쪼 더우 쌔 마이 콩? |
| Có cho nuôi thú cưng không? | 반려동물 키워도 돼요? | 꼬 쩌 누오이 투 끙* 콩? |
| Nhà hướng gì vậy? | 집이 어느 방향이에요? | 냐 흐*엉 이 여이? |
| Mùa mưa nhà có bị thấm hay ngập không? | 우기에 물 새거나 잠기지 않아요? | 무어 므*어 냐 꼬 비 텀 하이 응업 콩? |
| Cái này hư rồi. Sửa trước khi em dọn vô được không? | 이거 고장 났어요. 이사 들어오기 전에 고쳐 주실 수 있어요? hư = 고장 난 (남부), dọn vô = 이사 들어가다 (남부) | 까이 나이 흐* 로이. 쓰*어 쯔*억 키 앰 용 요 드*억 콩? |
실전 대화 — 중개인·집주인과 집 둘러보기
토요일 오전, 민수 씨가 중개인 타오 씨, 집주인 빈 아저씨와 함께 집을 봐요. 빈 아저씨는 나이가 많아서 민수 씨를 cháu(조카뻘)라고 부르고, 민수 씨는 chú(아저씨)라고 불러요.
| 타오 | Dạ, đây là phòng khách. Căn này có đầy đủ nội thất luôn anh. | 여기가 거실이에요. 이 집은 가구도 다 있어요. |
| 민수 | Đẹp quá. Máy lạnh có chạy tốt không em? | 예쁘네요. 에어컨은 잘 돼요? |
| 타오 | Dạ, mới vệ sinh tháng trước. | 네, 지난달에 청소했어요. |
| 민수 | Phí quản lý bao nhiêu một tháng vậy chú? | 관리비는 한 달에 얼마예요, 아저씨? |
| 빈 아저씨 | Khoảng một triệu hai, cháu trả riêng nha. | 120만 동 정도인데, 따로 내야 해. |
| 민수 | Dạ. Còn điện thì tính giá nhà nước hay giá riêng chú? | 네. 전기는 국가 요금이에요, 따로 정한 요금이에요? |
| 빈 아저씨 | Giá nhà nước. Cháu trả theo hóa đơn điện lực mỗi tháng. | 국가 요금이야. 매달 전력회사 고지서대로 내면 돼. |
| 민수 | Dạ, cháu mở vòi nước thử được không chú? | 수도 한번 틀어 봐도 될까요? |
| 빈 아저씨 | Được, cháu cứ thử đi. | 그럼, 해 봐. |
| 민수 | Nước mạnh ghê. Buổi tối ở đây có ồn không? | 물 세게 나오네요. 여기 저녁에 시끄러워요? |
| 타오 | Dạ yên tĩnh lắm anh, có bảo vệ cả ngày lẫn đêm. | 아주 조용해요. 경비도 밤낮으로 있어요. |
| 민수 | Dạ, cháu thích căn này. Cháu suy nghĩ rồi trả lời chú trong ngày mai nha. | 이 집 마음에 들어요. 생각해 보고 내일 안에 말씀드릴게요. |
| 빈 아저씨 | Ừ, được cháu. | 그래, 알았어. |
집 보기 체크 팁
- 낮과 밤에 한 번씩 가 보면 소음·조명·주변 분위기를 알 수 있어요. 공사장, 노래방(karaoke), 큰길 옆은 밤에 시끄러울 수 있어요.
- 휴대폰으로 모든 방을 동영상으로 찍어 두세요. 흠집·얼룩을 미리 찍어 두면 나갈 때 보증금 분쟁을 막을 수 있어요.
- 에어컨·온수기·세탁기·변기 물·수압·창문 잠금·인터넷 속도를 직접 켜 보고 확인하세요.
- 고장 난 곳은 '이사 전에 고쳐 주기'로 약속하고, 계약서나 Zalo 메시지로 남겨 두세요.
전기 요금 주의
- 국가 전기 요금(EVN)은 사용량에 따라 6단계로 올라가요. 2025년 말 기준 가장 비싼 구간이 1kWh에 약 3,460동이에요.
- 세입자가 전력회사와 직접 계약하지 않았을 때, 집주인은 전력회사 고지서 금액보다 많이 받으면 안 돼요. 2026년 새 시행령으로 위반 시 벌금이 크게 올랐다고 보도됐어요.
- 그래도 실제로는 1kWh에 3,500~5,000동을 받는 집주인이 있어요. 계약 전에 'giá nhà nước'로 받는지 확인하고 계약서에 적어 두세요.
- 에어컨을 많이 쓰면 전기세가 월세의 10% 넘게 나오기도 해요. 지난달 전기 고지서를 보여 달라고 해 보세요. (Cho em xem hóa đơn điện tháng trước được không?)