레슨 · 3단계
3-3. 부동산③ 임대 계약 — 계약서 읽고 협상하기
Hợp đồng thuê nhà
🎯 목표 임대 계약서의 핵심 조항(보증금·기간·중도해지·수리비)을 이해하고, 집주인과 조건을 협상할 수 있다 · 약 40분
서명하기 전에 꼭 확인할 것
호치민에서 집을 빌릴 때는 보통 1년 계약에 보증금(tiền cọc) 1~2달치, 월세는 매달 또는 몇 달 선불(trả trước)로 내요. 계약 조건은 집주인마다 달라서, 서명 전에 꼭 읽고 협상해야 해요.
- 공증(công chứng) — 2023년 주택법(Luật Nhà ở 2023)상 임대 계약은 공증이 의무가 아니에요. 다만 반드시 서면 계약이어야 하고, 원하면 공증할 수 있어요.
- 언어 — 베트남어·영어 두 언어 계약서가 많아요. 분쟁이 생기면 어느 언어가 우선인지 조항을 확인하세요.
- 중도해지(chấm dứt trước hạn) — 계약 기간 전에 나가면 보증금을 잃는(mất cọc) 조항이 흔해요.
- 임시거주 신고 — 집주인이 해야 하는 의무예요. 3-4 레슨에서 자세히 배워요.
계약서 단어
| 베트남어 | 뜻 | 발음 |
|---|---|---|
| hợp đồng thuê nhà | 임대 계약서 | 헙 동 투에 냐 |
| bên cho thuê | 임대인 (집주인 쪽) 계약서에서는 Bên A라고 쓰기도 해요 | 벵 쩌 투에 |
| bên thuê | 임차인 (세입자 쪽) 보통 Bên B | 벵 투에 |
| tiền thuê nhà | 월세 | 띠엥 투에 냐 |
| tiền cọc | 보증금 | 띠엥 꼭 |
| trả trước | 선불로 내다 예: trả trước ba tháng = 3달치 선불 | 짜 쯔*억 |
| thời hạn hợp đồng | 계약 기간 | 터*이 한 헙 동 |
| gia hạn | 연장하다 | 야 항 |
| chấm dứt trước hạn | 중도 해지 | 쩜 육 쯔*억 항 |
| mất cọc | 보증금을 잃다 | 먹 꼭 |
| hoàn cọc | 보증금 반환 | 황 꼭 |
| phí sửa chữa | 수리비 | 피 쓰*어 쯔*어 |
| nội thất | 가구·인테리어 full nội thất = 풀옵션 | 노이 텃 |
| điều khoản | 조항 | 디에우 콴 |
| công chứng | 공증 | 꽁 쯩* |
계약할 때 쓰는 문장
| 베트남어 | 뜻 | 발음 |
|---|---|---|
| Tiền cọc là mấy tháng vậy anh? | 보증금은 몇 달치예요? | 띠엥 꼭 라 머이 탕 여*이 안? |
| Em trả mỗi tháng được không? | 매달 내도 될까요? | 앰 짜 모이 탕 드*억 콩? |
| Hợp đồng có bản tiếng Anh không anh? | 영어 계약서도 있어요? | 헙 동 꼬 방 띠엥 안 콩 안? |
| Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa? | 월세에 관리비가 포함돼 있어요? | 야 투에 다 바오 곰 피 꽌 리 쯔*아? |
| Nếu em dọn đi sớm thì sao? | 제가 일찍 나가면 어떻게 돼요? | 네우 앰 연 디 썸* 티 싸오? |
| Báo trước một tháng thì có hoàn cọc không? | 한 달 전에 알리면 보증금 돌려받을 수 있어요? | 바오 쯔*억 목 탕 티 꼬 황 꼭 콩? |
| Máy lạnh hư thì ai trả tiền sửa? | 에어컨이 고장 나면 수리비는 누가 내요? hư = 고장 나다 (남부어, 북부 hỏng) | 마이 란 흐* 티 아이 짜 띠엥 쓰*어? |
| Anh ghi điều này vào hợp đồng giùm em nha. | 이 내용을 계약서에 적어 주세요. | 안 기 디에우 나이 야오 헙 동 윰 앰 냐. |
| Khi nào em nhận lại tiền cọc? | 보증금은 언제 돌려받아요? | 키 나오 앰 년 라이 띠엥 꼭? |
| Em muốn gia hạn thêm một năm. | 1년 더 연장하고 싶어요. | 앰 무엉 야 항 템 목 남. |
실전 대화 — 계약서 조항 협상
민수 씨가 An Khánh 동 Quốc Hương 거리의 아파트를 계약하려고 집주인 탄 씨와 계약서를 함께 보고 있어요. 월세 1,500만 동, 1년 계약이에요.
| 탄 | Đây là hợp đồng. Em đọc kỹ rồi ký nha. | 여기 계약서예요. 잘 읽고 서명해요. |
| 민수 | Dạ. Tiền cọc là hai tháng hả anh? | 네. 보증금이 두 달치예요? |
| 탄 | Ừ, hai tháng cọc, tiền nhà trả trước ba tháng. | 응, 보증금 두 달, 월세는 세 달 선불이에요. |
| 민수 | Ba tháng hơi nhiều. Em trả trước một tháng được không anh? | 세 달은 좀 많아요. 한 달 선불로 해도 될까요? |
| 탄 | Thôi được, mỗi tháng cũng được, nhưng trả trước ngày năm nha. | 그래요, 매달도 괜찮아요. 대신 5일 전에 내요. |
| 민수 | Dạ. Còn nếu em phải về nước sớm thì sao anh? | 네. 그런데 제가 일찍 귀국해야 하면 어떻게 돼요? |
| 탄 | Dọn đi trước hạn thì mất cọc. | 기간 전에 나가면 보증금은 못 돌려받아요. |
| 민수 | Nếu em báo trước hai tháng thì anh hoàn cọc được không? | 두 달 전에 미리 알리면 보증금 돌려주실 수 있어요? |
| 탄 | Ừ, báo trước hai tháng thì anh hoàn một nửa. | 그래요, 두 달 전에 알리면 절반은 돌려줄게요. |
| 민수 | Dạ được. Còn máy lạnh, máy giặt hư thì ai sửa anh? | 좋아요. 그리고 에어컨이나 세탁기가 고장 나면 누가 고쳐요? |
| 탄 | Hư tự nhiên thì anh sửa. Em làm hư thì em trả. | 저절로 고장 나면 내가 고치고, 민수 씨가 망가뜨리면 민수 씨가 내요. |
| 민수 | Dạ hợp lý. Anh ghi mấy điều này vào hợp đồng giùm em nha. | 합리적이네요. 이 내용들을 계약서에 적어 주세요. |
계약서 체크리스트
- 집주인 신원 — 집주인 본인인지, 등기(sổ hồng) 명의와 같은지 확인하세요. 대리인이면 위임장을 보여달라고 하세요.
- 금액은 숫자와 글자로 — 계약서에 15.000.000 đồng과 'mười lăm triệu đồng'이 같이 적혀 있는지 보세요.
- 포함 항목 — 관리비(phí quản lý), 인터넷, 주차비, 전기·수도 요금 단가를 계약서에 적어두세요.
- 입주 상태 기록 — 들어가는 날 벽, 가구, 가전 상태를 사진·영상으로 찍어 집주인에게 Zalo로 보내두면 퇴거 때 분쟁을 막을 수 있어요.
- 공증은 의무는 아니지만, 큰 금액이거나 불안하면 공증사무소(văn phòng công chứng)에서 할 수 있어요.
자주 생기는 보증금 분쟁
- 말로만 한 약속은 지켜지지 않을 수 있어요. 협상한 내용은 반드시 계약서에 적으세요.
- 퇴거할 때 '벽이 더러워졌다', '청소비' 등을 이유로 보증금을 깎는 경우가 많아요. 입주 사진이 가장 강력한 증거예요.
- 보증금·월세는 계좌이체로 보내고 기록을 남기세요. 현금이면 영수증(biên nhận)을 꼭 받으세요.
- 집을 보기도 전에 보증금을 먼저 보내라는 경우는 사기일 수 있어요.