레슨 · 4단계
4-5. 협상 — 집주인과 월세·보증금·재계약
Thương lượng với chủ nhà
🎯 목표 재계약 때 월세 인상·계약 기간·수리비를 조건을 걸어 협상하고, 보증금 반환 일정을 정해 합의 내용을 글로 남길 수 있다 · 약 45분
'깎아 주세요'보다 '이렇게 하면 어때요?'
3-3에서는 처음 계약할 때 조항을 읽는 법을 배웠어요. 이번에는 1년쯤 살고 나서 재계약(ký lại hợp đồng)할 때, 그리고 나갈 때 집주인과 조건을 주고받는 말을 연습해요.
- 이유 + 제안 — 'Vì em ở lâu, trả tiền đúng hạn nên…'(오래 살았고 돈도 제때 냈으니까…)처럼 이유를 먼저 말하고 부탁해요.
- 조건 걸기 — 'Nếu chị … thì em …'(…해 주시면 저는 …할게요). 양보를 받으려면 나도 하나를 내놓아요. 장기 계약, 선불, 빠른 결정 같은 것이요.
- 숫자는 구체적으로 — '좀 깎아 주세요'보다 '1,550만 동이면 바로 계약할게요'가 이야기하기 쉬워요.
- 합의는 글로 — 말로 정한 내용은 Zalo 메시지나 계약 부속서(phụ lục hợp đồng)로 남겨요.
협상 단어
| 베트남어 | 뜻 | 발음 |
|---|---|---|
| thương lượng | 협상하다 | 트*엉 르*엉 |
| ký lại hợp đồng | 재계약하다 | 끼 라이 헙 동 |
| hết hạn | (기간이) 끝나다, 만료되다 | 헥 항 |
| tăng giá | 값을 올리다, 인상 | 땅 야 |
| giữ giá | 값을 그대로 두다 | 이으* 야 |
| bớt | (값을) 깎다 Bớt cho em một chút nha. = 조금만 깎아 주세요 | 벅 |
| giá thị trường | 시세 | 야 티 쯔*엉 |
| ký dài hạn | 장기로 계약하다 | 끼 야이 항 |
| điều kiện | 조건 | 디에우 끼엥 |
| chịu | (비용을) 부담하다 chị chịu = 집주인이 내요, em chịu = 제가 내요 | 찌우 |
| chia đôi | 반반 나누다 | 찌어 도이 |
| hao mòn tự nhiên | 자연스럽게 낡음 (자연 마모) | 하오 몽 뜨* 니엥 |
| bàn giao nhà | 집을 넘겨주다 (집 상태를 함께 확인하고 넘기기) | 방 야오 냐 |
| trả cọc | 보증금을 돌려주다 | 짜 꼭 |
| trừ vào tiền cọc | 보증금에서 빼다 | 쯔* 야오 띠엥 꼭 |
| thống nhất | (의견을) 맞추다, 합의하다 | 통 녁 |
| phụ lục hợp đồng | 계약 부속서 (추가 합의서) | 푸 룹 헙 동 |
조건을 걸어 말하기
| 베트남어 | 뜻 | 발음 |
|---|---|---|
| Hợp đồng sắp hết hạn rồi, em muốn ký lại thêm một năm nữa. | 계약이 곧 끝나는데, 1년 더 재계약하고 싶어요. | 헙 동 쌉 헥 항 로이, 앰 무엉 끼 라이 템 목 남 느*어. |
| Năm nay chị định tăng bao nhiêu vậy chị? | 올해는 얼마나 올리실 생각이에요? | 남 나이 찌 딘 땅 바오 니우 여이 찌? |
| Tăng mười phần trăm thì hơi cao so với giá thị trường chị ơi. | 10% 인상은 시세에 비해 좀 높아요. | 땅 므*이 펑 짬 티 허*이 까오 써 여*이 야 티 쯔*엉 찌 어*이. |
| Vì em ở lâu và trả tiền đúng hạn nên chị giữ giá cũ được không chị? | 제가 오래 살았고 돈도 제때 냈으니까, 예전 가격 그대로 해 주실 수 있어요? | 이 앰 어* 러우 야 짜 띠엥 둥 항 넹 찌 이으* 야 꾸 드*억 콩 찌? |
| Nếu chị giữ giá thì em ký luôn hai năm. | 가격을 그대로 해 주시면 2년으로 바로 계약할게요. | 네우 찌 이으* 야 티 앰 끼 루옹 하이 남. |
| Chị bớt cho em một chút, em trả trước sáu tháng được không chị? | 조금 깎아 주시면 6개월치를 선불로 낼게요, 어떠세요? | 찌 벅 쩌 앰 목 쭉, 앰 짜 쯔*억 싸우 탕 드*억 콩 찌? |
| Em chỉ muốn ký sáu tháng thôi, có được không chị? | 6개월만 계약하고 싶은데, 괜찮을까요? | 앰 찌 무엉 끼 싸우 탕 토이, 꼬 드*억 콩 찌? |
| Nếu chị sửa máy lạnh trước khi ký thì em đồng ý tăng giá. | 계약 전에 에어컨을 고쳐 주시면 인상에 동의할게요. | 네우 찌 쓰*어 마이 란 쯔*억 키 끼 티 앰 동 이 땅 야. |
| Cái này là hao mòn tự nhiên, em nghĩ chị nên chịu chi phí. | 이건 자연스럽게 낡은 거라, 비용은 집주인께서 부담하시는 게 맞는 것 같아요. | 까이 나이 라 하오 몽 뜨* 니엥, 앰 응이 찌 넹 찌우 찌 피. |
| Tiền sửa lần này mình chia đôi được không chị? | 이번 수리비는 반반 나눠도 될까요? | 띠엥 쓰*어 렁 나이 민 찌어 도이 드*억 콩 찌? |
| Phiền chị trả cọc trong vòng một tuần sau khi bàn giao nhà nha. | 집을 넘겨드리고 일주일 안에 보증금을 돌려주세요. | 피엥 찌 짜 꼭 쫑 영 목 뚜엉 싸우 키 방 야오 냐 냐. |
| Nếu có trừ tiền cọc, chị ghi rõ lý do và số tiền giùm em. | 보증금에서 뺄 게 있으면 이유와 금액을 정확히 적어 주세요. | 네우 꼬 쯔* 띠엥 꼭, 찌 기 러 리 요 야 쏘 띠엥 윰 앰. |
| Mình thống nhất vậy nha. Em nhắn lại qua Zalo để hai bên cùng xác nhận. | 그럼 이렇게 정해요. 서로 확인할 수 있게 Zalo로 다시 보내 둘게요. | 민 통 녁 여이 냐. 앰 냔 라이 와 야로 데 하이 벵 꿍 싹 년. |
| Chị làm phụ lục hợp đồng ghi giá mới giùm em được không? | 새 가격을 적은 계약 부속서를 만들어 주실 수 있어요? | 찌 람 푸 룹 헙 동 기 야 머*이 윰 앰 드*억 콩? |
실전 대화① — 재계약과 월세 인상
계약 만료 한 달 전, 집주인 투이 씨가 민수 씨 집에 들렀어요. 지금 월세는 1,500만 동이에요. 투이 씨는 민수 씨보다 나이가 많아서 민수 씨는 chị라고 불러요.
| 투이 | Min-su ơi, tháng sau hợp đồng hết hạn rồi. Em có tính ở tiếp không? | 민수 씨, 다음 달에 계약이 끝나요. 계속 살 생각 있어요? |
| 민수 | Dạ có chị. Em ở đây quen rồi nên muốn ký lại thêm một năm nữa. | 네. 여기 익숙해져서 1년 더 재계약하고 싶어요. |
| 투이 | Ừ. Mà năm nay chị tính tăng lên mười sáu triệu rưỡi nha em. | 그래요. 그런데 올해는 1,650만 동으로 올릴 생각이에요. |
| 민수 | Dạ, tăng một triệu rưỡi là khoảng mười phần trăm, hơi cao so với giá thị trường chị ơi. | 150만 동 인상이면 10% 정도인데, 시세에 비해 좀 높아요. |
| 투이 | Giá xung quanh lên hết rồi em, cái gì cũng tăng. | 주변 시세가 다 올랐어요. 뭐든지 다 올랐잖아요. |
| 민수 | Em hiểu ạ. Nhưng em ở đây một năm, chưa trễ tiền nhà ngày nào. Chị giữ giá cũ được không chị? | 이해해요. 그래도 1년 동안 월세를 하루도 늦은 적이 없어요. 예전 가격 그대로 해 주시면 안 될까요? |
| 투이 | Giữ nguyên giá thì khó lắm em. | 가격을 그대로 두는 건 어려워요. |
| 민수 | Vậy nếu chị để mười lăm triệu rưỡi thì em ký luôn hai năm. Chị khỏi phải tìm người mới. | 그럼 1,550만 동으로 해 주시면 바로 2년 계약할게요. 새 세입자 찾으실 필요도 없고요. |
| 투이 | Hai năm hả? Ừm… thôi được, mười lăm triệu rưỡi, ký hai năm. | 2년이요? 음… 좋아요, 1,550만 동에 2년 계약해요. |
| 민수 | Dạ cảm ơn chị. À, máy lạnh phòng khách chạy yếu lắm rồi. Trước khi ký, chị cho thợ tới coi giùm em nha. | 감사해요. 아, 거실 에어컨이 많이 약해졌어요. 계약 전에 기사님 불러서 한번 봐 주세요. |
| 투이 | Nếu phải thay máy mới thì tốn lắm. Hay mình chia đôi nha em? | 새 걸로 바꿔야 하면 돈이 많이 들어요. 반반 나누는 건 어때요? |
| 민수 | Dạ, máy cũ yếu là do hao mòn tự nhiên, em không làm hư. Chị chịu tiền máy, em trả tiền công lắp được không chị? | 에어컨이 약해진 건 오래 써서 그런 거지 제가 망가뜨린 게 아니에요. 기계값은 집주인께서 내시고, 설치비는 제가 낼게요. 어떠세요? |
| 투이 | Ừ, vậy cũng hợp lý. | 그래요, 그게 합리적이네요. |
| 민수 | Dạ. Chị làm phụ lục hợp đồng ghi rõ giá mới, thời hạn hai năm với chuyện máy lạnh giùm em nha. | 네. 새 가격, 2년 기간, 에어컨 얘기를 계약 부속서에 정확히 적어 주세요. |
| 투이 | Ừ, cuối tuần chị mang qua cho em ký. | 그래요, 주말에 가져와서 서명받을게요. |
| 민수 | Dạ. Em cũng nhắn lại qua Zalo mấy điều mình vừa thống nhất để hai bên cùng xác nhận nha chị. | 네. 방금 정한 내용도 Zalo로 다시 보내 둘게요. 서로 확인할 수 있게요. |
실전 대화② — 퇴거와 보증금 돌려받기
계약이 끝나 이사 나가는 지은 씨가 집주인 꽝 아저씨에게 보증금 이야기를 해요. 꽝 아저씨는 나이가 많아서 지은 씨는 chú(아저씨), 자신은 cháu라고 말해요.
| 지은 | Chú ơi, cuối tháng này hết hợp đồng, cháu dọn đi ạ. Khi nào chú trả cọc cho cháu được ạ? | 아저씨, 이번 달 말에 계약이 끝나서 이사 나가요. 보증금은 언제 돌려주실 수 있어요? |
| 꽝 아저씨 | Bàn giao nhà xong, chú kiểm tra rồi chú trả. | 집 넘겨받고 점검한 다음에 줄게. |
| 지은 | Dạ. Phiền chú trả trong vòng một tuần sau khi bàn giao được không ạ? Đầu tháng sau cháu về nước rồi. | 네. 집 넘겨드리고 일주일 안에 돌려주실 수 있을까요? 다음 달 초에 귀국하거든요. |
| 꽝 아저씨 | Ừ, một tuần thì được. Nhưng tường bẩn quá, chú phải trừ tiền sơn lại. | 그래, 일주일이면 돼. 그런데 벽이 너무 더러워서 다시 칠하는 돈은 빼야겠어. |
| 지은 | Dạ, lúc mới dọn vô cháu có chụp hình. Mấy vết này có từ trước rồi chú. | 처음 이사 들어올 때 사진을 찍어 뒀어요. 이 자국들은 그 전부터 있던 거예요. |
| 꽝 아저씨 | Vậy hả? Cháu gửi hình qua Zalo cho chú coi. | 그래? 사진 Zalo로 보내 봐. |
| 지은 | Dạ cháu gửi rồi. Còn chỗ này là hao mòn tự nhiên sau một năm, cháu nghĩ không nên trừ vào tiền cọc ạ. | 보냈어요. 그리고 여기는 1년 살면서 자연스럽게 낡은 거라, 보증금에서 빼시면 안 될 것 같아요. |
| 꽝 아저씨 | Ừ, chú coi rồi, mấy vết đó thì thôi. Nhưng cái gương nhà tắm bị nứt là do cháu đúng không? | 그래, 봤어. 그 자국들은 됐어. 그런데 욕실 거울 금 간 건 네가 그런 거 맞지? |
| 지은 | Dạ, cái đó cháu làm bể. Chú cứ trừ tiền gương, nhưng chú gửi hóa đơn cho cháu coi nha. | 네, 그건 제가 깼어요. 거울값은 빼셔도 되는데, 영수증은 보여 주세요. |
| 꽝 아저씨 | Được. Trừ tiền gương, còn lại chú chuyển khoản hết cho cháu. | 좋아. 거울값 빼고 나머지는 다 계좌로 보내 줄게. |
| 지은 | Dạ cảm ơn chú. Chú nhắn số tiền trừ với ngày chuyển khoản qua Zalo giùm cháu nha. | 감사해요. 빼는 금액이랑 이체할 날짜를 Zalo로 보내 주세요. |
| 꽝 아저씨 | Ừ, chú nhắn liền. | 그래, 바로 보낼게. |
협상이 잘 되는 말투
- 먼저 공감, 그다음 부탁 — 'Em hiểu ạ, nhưng…'(이해해요, 그런데…)로 시작하면 부드러워요. 큰 소리나 화내는 말투는 협상을 어렵게 해요.
- 미리 이야기하기 — 계약이 끝나기 직전보다 한두 달 전에 먼저 연락하면 서로 생각할 시간이 있어요.
- 시세 알아보기 — 같은 아파트·같은 동네 매물 가격을 부동산 앱이나 중개인에게 물어보고 이야기하면 설득력이 있어요.
- 내가 줄 수 있는 것 — 장기 계약(ký dài hạn), 선불(trả trước), 빠른 결정, 작은 수리는 직접 하기 등을 조건으로 내놓아 보세요.
- 바로 정하지 않아도 돼요 — 'Em suy nghĩ thêm rồi trả lời chị sau nha.'(좀 더 생각해 보고 나중에 답할게요)
합의는 반드시 글로
- 새 월세·기간·수리비 부담은 새 계약서나 계약 부속서(phụ lục hợp đồng)에 적고 두 사람이 서명하세요. 말로만 한 약속은 나중에 서로 다르게 기억할 수 있어요.
- 정한 내용을 Zalo 메시지로 정리해 보내고 집주인의 '네, 맞아요' 답장을 받아 두면 기록이 돼요.
- 보증금 반환은 '빨리'가 아니라 날짜로 정하세요. 빼는 금액이 있으면 항목과 금액을 글로 받으세요.
- '마지막 달 월세를 보증금으로 대신하기'는 집주인과 미리 합의하고 글로 남기기 전에는 하지 마세요. 분쟁이 자주 생겨요.
- 퇴거 점검(bàn giao)은 집주인과 함께 하고, 그날 집 상태를 사진·영상으로 다시 찍어 두세요.